Ông Trương Chí Kiên - Giám đốc Cushman & Wakefield Hà Nội nhận định, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá thuê bởi lượng cung rất lớn, trong khi nhu cầu lại rất yếu.
Colliers International cũng cho rằng trong quý 2 thị trường văn phòng Hà Nội có xu hướng giảm cả về giá và tỷ lệ lấp đầy.
Giá thuê văn phòng hạng A dao động trong khoảng 40-45 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 87%, giảm nhẹ so với quý trước. Tình trạng tương tự cũng diễn ra đối với văn phòng hạng B và C, giá thuê trung bình đạt 23,9 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%.
Hiện nay, văn phòng hạng A tại Hà Nội có 14 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 137.000m2, hạng B có 37 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 330.000m2 và hạng C có 57 tòa nhà với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 200.000m2.
Trong quý 3 sẽ có thêm hai tòa nhà hạng A đi vào hoạt động là Sentinel Place và Grand Plaza Tower với tổng diện tích sàn gần 60.000m2.
Từ nay đến cuối năm 2010 sẽ có thêm một số tòa nhà hạng B đi vào hoạt động với tổng diện tích sàn khoảng 50.000m2 trong đó có tòa nhà Song Da Twin Tower.
Năm 2011, nguồn cung trên thị trường tiếp tục tăng mạnh với các dự án đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện.
Hiện khu trung tâm có dự án EVN Tower tại phố Cửa Bắc đang hoàn thiện với khoảng 16.000m2 sàn, Keangnam đang xây dựng và có thể đưa vào sử dụng năm 2011 với khoảng 90.000m2 sàn, Mipec Tower trên đường Tây Sơn khoảng 23.000m2, dự án Pearl Phương Nam trên đường Trường Chinh với khoảng 65.000m2.
Tính chung vào năm 2011, nguồn cung văn phòng Hà Nội có thêm khoảng 149.000m2 sàn. Đến năm 2013 lượng cung văn phòng cho thuê tăng lên rất lớn, dự kiến Hà Nội sẽ đón nhận thêm khoảng 1,7 triệu m2 sàn của tất cả các hạng, trong đó hạng A vào khoảng 590.000m2 và hạng B khoảng 383.000m2./.