Mặc dù hầu hết các mảng thị trường bất động sản đều tiếp tục suy giảm, nhu cầu của các công ty cả trong nước và nước ngoài đều có xu hướng tăng lên nhờ thị trường đã đạt mức giá dễ chấp nhận hơn.
Đây là nhận định của Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) khi nhận định về tổng quan thị trường bất động sản quí III/2009.
Nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Nếu nhu cầu này bền vững, mức giá có thể ổn định trong năm 2010 mặc dù thị trường văn phòng sẽ đón nhận một nguồn cung lớn từ cuối năm 2010 cho tới 2011. Ngày càng có nhiều các dự án nhà ở về phía Tây thành phố, cùng với đó giá đất nền tại các dự án này cũng tăng đáng kể. Một nguồn cung lớn trong hai quý tới có thể thỏa mãn nhu cầu nhà ở ngày càng tăng này.
Theo ông Richard Leech - Giám đốc Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), thị trường nhà ở là điểm sáng trên thị trường bất động sản trong quý này với sự tăng giá mạnh mẽ tại tất cả các mảng thị trường. Yếu tố quan trọng góp phần vào đà tăng giá này là sự tăng trưởng liên tục của thị trường chứng khoán, khuyến khích cả người mua cuối cùng và các nhà đầu tư quay lại thị trường nhà ở. Cho dù có những quan ngại về sự thay đổi chính sách thuế, có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có những thay đổi tích cực đáng kể.
Tương tự như quý trước, theo phân tích của CBRE, giá đất tại các Khu đô thị mới ở khu vực vành đai phía Tây và tại các vị trí quanh đường giao thông huyết mạch hiện tại và trong tương lai tăng lên nhanh chóng cả từ phía nhà đầu tư thứ cấp và từ phía chủ đầu tư điều chỉnh giá bán. Mặc dù đây là tin tốt đối với chủ đầu tư có kế hoạch bán sớm, giá đất tăng giá quá cao có thể là nguy cơ đối với sự ổn định của thị trường.
Các thước đo xác định nhu cầu sẽ hình thành rõ ràng hơn khi có nhiều hơn dự án được bàn giao và có thể theo dõi được số người mua cuối cùng. Dự tính cho cả năm 2009, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư được chào bán, tuy nhiên chỉ có từ 3.000 đến 4.000 căn hộ được hoàn thiện và bàn giao. Dự kiến số lượng căn hộ được bàn giao sẽ tăng lên trong năm 2010, khi đó, việc theo dõi và xác định nhu cầu mua nhà cho mục đích sử dụng cuối cùng và cho thuê sẽ phản ánh thực tế thị trường tốt hơn.
Cuối năm nay sẽ có nhiều dự án lớn ở khu vực Hà Đông được rao bán cùng với các dự án ở khu vực phía Nam và phía Tây thành phố. Nhu cầu về nhà ở tăng mạnh đúng vào thời điểm chào bán nguồn cung mới đáng kể này./.